中经记者 吴静 卢志坤 北京报道

10月22日，第一太平戴维斯发布2026年第三季度北京房地产市场研究成果。报告显示，三季度北京甲级写字楼市场在供给端与需求端均保持较高活跃度，季度净吸纳量约31.8万平方米，前三季度累计净吸纳量达48.1万平方米，已超过2025年全年水平，市场租赁需求释放的速度与力度继续走强。

供给端方面，位于CBD商务区的三座甲级写字楼于本季度正式竣工交付，为市场带来约38.2万平方米新增供应，这也是北京甲级写字楼市场暌违已久的一次集中放量。需求端表现更为亮眼：随着新办公项目渐次入市，部分企业抓住市场窗口期，积极推进办公空间扩张、搬迁升级及总部整合计划，带动全市办公租赁活跃度进一步提升。本季度北京甲级写字楼市场录得约31.8万平方米净吸纳量，含业主自用部分；至三季度末，全市累计净吸纳量达48.1万平方米，已超过2025年全年水平。

受益于市场吸纳情况良好，尽管有较大体量新增供应入市，北京甲级写字楼市场整体空置率仍保持稳定。至三季度末，全市平均空置率为17.7%，环比持平，同比下降1.3个百分点。

分区域看，丽泽商务区、通州运河商务区及中关村区域均有较为明显的去化表现，空置率持续回落；而受中服地块新项目集中入市影响，CBD空置率出现波动性上升。整体来看，市场在新增供应集中释放的同时仍保持一定吸纳韧性，但区域分化特征较为明显。

租金方面，为加速去化空置面积、吸引优质租户，业主方普遍维持更为积极灵活的租赁政策。

展望未来，报告认为，随着本轮供应周期进入尾声，北京写字楼市场将再一次进入供需再平衡的调整阶段。大量高品质项目入市，将进一步丰富企业办公空间选择，也为租户创造更多搬迁升级机会；但存量项目业主方将面临新增供应带来的更为严酷的竞争压力，因此短期内北京写字楼市场租金仍存在较为激烈的市场竞争。随着后续新增供应逐步释放完毕，市场供需关系有望进入新的平衡阶段。在供与需的博弈过程中，企业租户更加关注“降本增效”和“办公品质提升”，业主方需要进一步加强差异化产品定位、精细化运营管理，以及灵活有效、具备增值属性的租赁策略，以提升项目吸引力。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）